新购房：

　　购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)在取得不动产权证后3年内不得转让。

　　通过赠与转让住房：

　　赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。

　　▶二手房物业交割流程是什么?

　　卖方腾空房子→买卖双方到场→设施、设备清点→水电燃气过户→物业费结清→户口迁移→签物业交割单 →领取钥匙，更换门锁。

　　▶购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格?

　　购二手房的，以《中华人民共和国现金完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》(房屋买卖合同)原件上填写的价格对比，取价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。