一场有效的谈判，在很多重要场合中谈判技巧都扮演着重要的角色，在政府征收拆迁的过程当中，自己掌握一些实用的沟通技巧对于避开拆迁方的谈判陷阱，拿到合理的补偿起着至关重要的作用。即明拆迁律师根据不少当事人的真实遭遇，总结出来征收方常说的七句话，杀伤力和诱惑力非常大，大家听了就会在补偿上吃亏。大家请留意。

拆迁方第一句话：“政策就是这么定的，不能改”

如果拆迁方来了，说“这是政府拆迁，是有政策支持的，谁也没办法改变，但是还是要听一下你的意见，说吧，有什么要求?要多少钱补偿?”在拆迁方说出这句话的时候，当事人不能被征收方左右思想，更不能直接报出自己心里的补偿价格，这样会使自己陷入被动的局面。

那么遇到这种情况首先要表明自己的立场，是支持拆迁工作的，并说明自己家里的实际困难，告诉征收方自己是了解一定的拆迁政策和法律规定的。

拆迁方第二句话：“你回家休息一段时间，把字签了再来上班”

如果自己有亲朋好友在体制内工作，单位说让其回家休息几天，什么时候拆迁问题解决了什么时候回来上班，怎么办?

首先有公务员法等法律法规的保护，亲朋好友的合法权益能得到有效的保障。

其次还应在于对方沟通时录音，后续可以成为有利的维权证据。

拆迁方第三句话：“航拍图没有拍到你的房子，很明显是违建嘛”

如果拆迁方说“你的房子没有证，而且在__年的航拍图上也没有你们家的房子，一看就是违建，现在还给你补偿就不错了，否则强拆了，一分钱都没有了!”

在这个时候当事人要明确，首先违建不是口头认定的，无证房屋也不等同于违建，房屋违法性的认定需要结合房屋的历史因素、法律规定等等因素来衡量的。遇到类似情况建议及时与律师沟通解决。

拆迁方第四句话：“早搬迁，有奖励;晚搬迁，不得利”

如果拆迁方说：“早搬迁早受益，晚搬迁，不得利。你看现在还有丰厚的拆迁奖励，现在搬迁实际上很划算!”他们还会提醒拆迁户们，搬迁越晚，奖励越少，超过奖励期限，一分奖励都没有了。

从国务院590号令规定可以知晓，在作出房屋征收决定前，征收补偿的费用已经足额到位了，若是有大量金额用于奖励那么正常补偿份额则会大打折扣。

所以在计算补偿是否合理时，要把奖励费用算上看补偿数额总体是否合理，合理的话就可以接受，不合理要及时拒绝。

拆迁方第五句话：“把房产证和土地证交上来，我们回去登记备案”

如果拆迁方说，“把你们家房产证和土地证交上来我们要回去登记备案、核对一下。”

遇到这种情况，当事人一定要小心了，权属证明是公民享有合法财产的重要证据，一定要留在自己的手里面，所以遇到这种情况，要委婉拒绝对方请求，可以上交复印证件，一定要保管好相关原件!

拆迁方第六句话：“大家都搬了，你不搬走，会断水断电”

如果拆迁方说“我们现在还愿意好好跟你谈就是有诚意的，你如果再不同意，到时候周边都搬走了，你自己在这，遇到断水断电也是没有办法的事情。”

面对征收方断水断电、甚至其他更为强烈的逼迁手段，当事人可采取诉讼与谈判相结合的方式来解决当时的燃眉之急。

拆迁方第七句话：“协议都交给我们，拿上去盖好章再给你”

如果拆迁方说“行吧，你说的我们都同意了，你先把协议签一下，回去我们把内容补齐盖好章给你。”谈判的结果一定要在纸面上固定上来才方便履行，否则谈判的所有问题点都无法落实。

在这里即明拆迁律师提醒大家：一定要谨防空白协议，而且协议一定要一式两份，将盖有公章的协议自己保留一份!

这些谈判技巧虽然不能帮助广大拆迁户在拆迁过程中一招制敌，但是这些有效沟通的技巧都能让大家在拆迁谈判中游刃有余!