小高层和洋房的区别 小高层和洋房的区别哪个好

家具百科2024-02-15 00:11:19未知

小高层和洋房的区别 小高层和洋房的区别哪个好

小高层和洋房是比较受欢迎的房子类型,每一年的销量也都是比较靠前的,那么小高层和洋房的区别是什么呢?在购买房子的时候,往往会发现小高层的价格比较贵,那么这是为什么呢?下面就和小编一起来文中了解一下,顺便来说说小高层为什么比高层贵以及小高层公摊面积一般是多少

一、小高层和洋房的区别

1、地理位置

小高层和洋房的区别在于地理位置,许多花园洋房的位置都是比较偏僻的,而且远离市中心,而小高层的位置往往处于一座城市的中心位置。

2、楼层高度

小高层的房子一般在18层以下,整体高度还是比较高的。而洋房的建筑层数较高层少高度低,一般为六左右的建筑层数。

3、户型布局

许多洋房都是一层两户的布局,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现。而小高层一般都是两梯四户,要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。

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4、容积率

在我国,洋房容积率约零点八至一点二,小高层容积率约一点五到二点零,高层容积率约二点八到四点零。

5、公摊面积

小高层公摊面积比较大,一般在10%-15%之间,而洋房公摊面积比较小。因此同样的一套房子面积,洋房可以获得更多的使用面积。

6、梯户比

大多的洋房都是一梯两户,完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。小高层大多都是二梯三户或者四户,在上下班高峰期会出现拥堵的情况。

二、小高层为什么比高层贵

在购买房子的时候,人们往往喜欢小高层,因为相比之下,小高层的优点比高层多很多,但是价格也会高一些。下面就具体了解一下小高层为什么比高层贵的原因。

1、小高层容积率较高

通常来说,小高层的容积率比高层的容积率高,也就是说每平米房子所占的土地使用权较少,意味着土地升值幅度相同的情况下,多层比小高层的涨幅更高;而且容积率越高,每平米所占的室外公共空间越少,居住舒适度与容积率成反比。

2、小高层公摊比高层高

小高层公摊比多层高,8-11层的小高层公摊占房屋建筑面积的比例,比高层约高5%,也就是说花同样的单价,买小高层等于面积缩水5%。

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3、小高层居住费用高

此外,小高层居住费用高,与高层相比,多出了电梯使用费、二次提水费等费用,同比增幅甚大。

4、小高层邻里关系好

小高层邻里关系较好,走楼梯更易沟通、更有亲近感,通过电梯上下让人有更强的自我封闭防卫意识。

三、小高层公摊面积一般是多少

1、小高层公摊面积一般是多少

一般小高层公摊面积占建筑面积的10%至15%,房屋的实用面积一般在80%左右,利用率较高。小高层不仅采光好,而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型,通风较好等等,此外还有建设质量高等优点。

2、小高层公摊面积计算*

出售的公摊面积是所有业主共用的面积,一般包括楼内的楼道和电梯等,还有楼外的绿化面积和警卫室等,都是业主需要购买的公摊面积。

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3、公摊面积查询*

买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候,关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺,可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。

房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少,只要测量以下套内的建筑面积就可以。

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本文标签: ,小高层  ,比高  ,公摊  ,面积  

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