现在买房大多数都是通过银行贷款来办理，商贷利款就是其中的一种，那么商贷利率是多少？商贷利率怎么算？这是小编*近听到*多的问题，话不多说，今天小编就为大家来科普一下这方面的知识。顺便也来了解了解商贷提前还款利息怎么算的相关知识，希望可以帮到被困惑的小伙伴。
一、商贷利率怎么算
商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率，我们可以设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
*个月A
第二个月A（1+β）-X
第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]
第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β）2]
……
由此可得第n个月后所欠银行贷款为：
A（1+β）n–X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]=A[（1+β）^n]–X[（1+β）^n-1]/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有
A[（1+β）^m]–X[（1+β）^m-1]/β=0
由此求得
X=Aβ[（1+β）^m]/[（1+β）^m-1]
商业贷款利率参考
贷款期限六个月以内（含6个月）利率5.60%
贷款期限六个月至一年（含1年）利率6.00%
贷款期限一至三年（含3年）利率6.15%
贷款期限三至五年（含5年）利率6.40%
贷款期限五年以上利率6.55%
二、商贷利率是多少
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。于2015年3月1日人民银行下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25%-5.35%；一年期存款基准利率下调0.25%-2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
这是2019年*商业贷款利率：六个月内，贷款利率为4.35%；六个月至一年，贷款利率为4.35%；一至三年，贷款利率为4.75%；三至五年，贷款利率为4.75%；五年以上，贷款利率为4.9%。
三、商贷提前还款利息怎么算
商贷提前还款利息在1%－3%，通常情况下限制提前还款的，因为当时贷款签合同的时候，合同上有规定的，半年或者一年内不得提前还款，否则是需要支付一定金额的违约金。下面以建设银行和中国银行为例
1、建设银行提前还款规定
规定1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金；1－2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金；2－3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金；3年之后，无违约金。
2、中国银行提前还款规定
规定1年内提前还款的，银行收取3个月的利息作为违约金；1－2年内提前还款的，银行收取2个月利息作为违约金；2－3年内提前还款的，银行收取1个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。（希望小编整理的资料对你有所帮助）
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